拒收房屋通知书

信阳梁鸿转业有限公司（以下简称贵公司）：

根据贵公司认筹开盘时的宣传和承诺，贵公司应于2020年5月31日向业主交付该商品房但拖延至今，交付房屋时，应达到认筹和开盘宣传承诺及图纸的交房标准。同时根据贵公司在销售房屋时宣传承诺和前期施工图纸的标准，现本业主就收房前发现的问题，列举如下，望贵公司及时整改，本业主拒绝接收房屋：

一、车位问题：

小区地面设置的有机动车停车位。根据贵公司之前的承诺，本小区是商档小区，为了保障本小区业主的安全和提高住房舒适度，本小区实行的是人车分流政策，即小区的地面是不允许停放机动车。但是，本业主发现小区内地面设置的有机动车停车位，违反了之前贵公司的承诺，望加紧整改。

地下车位问题。地下车位面积过小，存在产权问题。电梯口被车位占用，不符合法律法规规定，存在安全问题，并且的车位协议是“霸王协议”至今未改。地下车位还没建设好未交付，无法使用进出装修材料东西，所以更达不到交房条件，属于提前违规违约交付。

地下停车位每月收取60元管理费，属于私自乱定价。

二、连廊问题：

连廊未按图纸施工、偷工养料等问题。楼层连廊尚未设置安全保护措施。由于本小区楼层较高，为了维护小区业主生命安全，防止意外事故发生，每层连廊应当设置安全防坠网。但是，目前楼层连廊间尚未设置安全屋网，给小区业主安全带来了隐患。

三、公共区域问题：

小区房屋公共区域部分装修现状，不符合贵公司之前的承诺。在销售时，贵公司在销售时承诺，小区房屋的公共区域，实行的是精装修。但是，目前的状况是小区内的步梯地面没有贴瓷砖，公共区域的墙体尤其是业主门前的墙体也没有贴瓷砖，影响了整体感观和美感。

认筹开盘时宣传和图纸资料显示售楼部是业主出入的大门，但听说贵公司私自出卖或者准备出卖，售楼部属于业主出入大门不能私自出卖而影响业主权益。地下车库23号楼还没建好配套好，更不具备交房条件。

四、绿化问题：

小区绿化减配不达标，不符合贵公司的宣传标准效果。贵公司之前在宣传时，承诺将本小区打造成园林式王府大院，但是本小区的绿化减配也并未完成，也没有看到宣传上显示的“雾森系统”和“王府大院”等高端的效果和美好的建设环境，请贵公司及时按照宣传承诺以整改兑现。

五、未批先建，违规售房问题：

2018年5月5日开盘，贵公司只取得了1#,7#,9#三栋楼的预售证，但是当天认筹和收款时却将未取得预售证的15#,22#,23#等楼栋均参与开盘售，并收取首付款。（信阳房产管理中心官网的公示的部分楼栋预售证颁发的时间表）。

六、房屋外存偷工养料减配等严重问题：

1、楼间距问题。贵公司在售楼宣传时称每层楼离距都是50米，然而，目前楼房快要交工了，我们却发现22，23，25号楼紧邻公寓楼，而且与公寓楼楼间距仅仅20多米，这与宣传时差距未免太大。如此近的楼间距，严重影响业主的采光、通风、感观和居住品质等，严重侵害了业主的合法权益。

2、消防问题。高层电梯口和入房门口的消火栓及消防管道未按施工设计图施工，偷工养料，少施工了一堵100mm厚的砖墙，将施工设计图中的内嵌建设成外挂墙面而且没有做任务防护性措施，这不仅对包括童在内的居住者容易造成头部磕碰和身体其他部位受伤，而且还影响业主的入住体验和美感效果，同时对业主的生活造成严重不便和安全隐患。

3、单元门问题。单元入户大门没按图纸施工，单元门洞太窄，大厅设计不合理，空间被占用，拆除被占用的空间和设施，腾出宽敞的空间，23号楼入户大厅没后通道，和1-15栋楼相比偷工减料配空间被占用。一个电梯通道没入户大厅和通道，影响出行和安全，入户大厅未安装玻璃大门和门禁安全系列，存在偷工减料减配和歧视、安全等严重问题。