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    2021/07/16 11:50:26 发布16368 浏览0 回复0 点赞
用户6671303310
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河南省人民政府:

我们是罗山县金博大商铺的业主,金博大项目是2016年政府的重点招商引资民生工程,老百姓相信党和政府的英明决策才敢积极投资,时至今日已四年有余,商场的现状与当初购买时开发商的承诺完全不符,我们现在就以下问题,请求政府为我们当家做主,并派专员为我们及时解决相关问题:

一、《预售商品房买卖合同》(以下简称合同)第九条、第十一条约定开发商应于2018年12月31日前向业主交付商品房,至今已逾期30个月,大部分业主并未收到任何收房通知,(多次交涉得到的答复是新天地生活广场代为收房,外铺基本交房条件达不到,没有业主的同意,他们是如何代为收房的?)

二、现在通往二、三、四楼的电梯用围挡堵死,显示正在施工,禁止通行,实际楼上没有装修施工的,一楼外铺应该打通的出入口也上了锁,像这样的一点进度都没有。2016年9月开发商主办了金博大城市广场首批商家入驻签约仪式,签约仪式上大搞虚假宣传欺骗消费者,有什么好莱坞影院、屈臣氏、肯德基、苏宁易购、迪欧咖啡等等20余家知名品牌商家签约,还要什么携手万达集体共建商业地标等等虚假的宣传有据可查 ,我们业主深受当初宣传的影响,才有信心到金博大来投资。到现在什么品牌的商家都没有入驻金博大,到正常开业还不知道到要等到那一天。这样年复一年对我们业主损失太大了。

三、商场具体的开业时间商场选定2022年元月25日开业的理论及数据支持在哪里?为什么不能选择10月1日的黄金消费时间开业呢?明年5月1日整体开业率达70% 如何保证?政府派人如何监管?如果不能按时开业,对于外铺的经济损失是否有补偿?对于商场开业计划,除至少每月公布一次具体进度外,还要以公文形式告知业主,并公示相关资料查看验证。四、关于四楼的电影院入住:电影院要入驻,这是当初卖铺时的承诺,电影院不开业四楼就不能算作交房。(否则四楼就是死铺)

五、关于内铺返租保障:内铺短期的返租抗风险能力差,后面桃李春风和如意府售楼结束,还有保证么?既然政府搞的民生工程,政府采取哪些必要的措施确保开发商不能跑路?比如承诺必要时冻结开发商的部分资金。

六、公摊面积过大,沒有提前示明。

七、违约后不理不睬。(合同上注明2018年12月30日交房,结果违约没有交房)(外铺三年委托租赁合同应该是交房后才能生效)(三年委托经营中合同中,开发商却根本没有招商经营)

八、外铺违约金延迟给付且强迫业主签订收房协议才能领取不合理,应提前无条件支付。外铺没有任何保障,且公摊过大,面积太小,无法独立做生意,与当初承诺“12年回本”“即买即收租”完全不相符,我们强烈要求外铺也能重新签订像内铺一样的12年返租合同,租金可以按照总房款的百分之八提前支付。(中国自古都是先付租金后住房子)

九、非法收取1000元跑腿费也没有出示任何票据不合理,强烈要求退还业主,具体什么时间退还,领取地点在哪?

综上所述种种问题,业主们强烈要求退铺及补偿一定的损失,若不能及时退铺就请开发商给出合理的解决方案,并形成文字材料签字画押,让业主们的权益得到合理的保障。

在我们业主的问题没有解决之前应停止他们的一切房地产开发。

罗山县金博大全体业主

2021年7月15日

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